自称房产专业人士的某班长，近期发了个内容，针对经开区大盘，招商中海置地璟园的定价做了一波一本正经分析(胡扯)。
是不是觉得大家都是傻子，也没人会在意你胡扯的东西，每天如果写不出东西就别写，一周写一篇稍微有点质量的东西可行？
作为房地产资深营销从业者，真的对你卖弄不成、各种低级错误看不下去。
废话不说，先来图。
错误一. 璟园整盘均价，毛坯限价20979，精装2500，所以整盘均价23497？
指正：你怎么知道地块没装配奖励？那500装配的奖励被你算没了？ 虽然你没接触过专业营销定价，但也从事自媒体这么多年，居然连基本的定价都不会。
错误二： 1号地块备案23978，略高于整盘均价，并没有因为首开靠近高速而降低备案价格。
指正：首开地块高层2.17左右，洋房2.65，基本跟整盘价格做平，接近4000的业态差，你跟我说没有做低高层？？知道后面的高层会是多少价格么？ 保底2.25以上！
错误三：后期位置更好的地块也会是相等的价格。
指正：这个就真的离谱了。后期位置更好的地块一个价格，你这是在质疑大zs的营销总水平？？ 首开地块洋房比例很高，可以把低价高层价格拉上来，而后面地块洋房量很少，没法拉价格，看总图我预计后面地块的洋房定价基本不变，但大高会在2.25以上，小高2.38左右。位置更好的楼
价格直升1000以上。要买高层就得趁现在！
至于我说的是为何，你别研究了，学不会的。
真心建议你别再以专业自诩，也别总是卖弄那点不入门的知识，免得误导太多人，毕竟很多小白看你一顿猛如虎的胡扯也分不清对错。走你这边咨询买房的，怕是很多都会栽坑。
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